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2013年03月15日

住宅ローン減税、拡充?



こんにちは、建築人T橋です犬


とても過ごしやすい気候なのは嬉しいのですがわーい(嬉しい顔)・・・


この黄砂のおかげで、ウォッシャー液を使い果たし いい気分(温泉)


慌ててホースでフロントガラスに水をかけた今日この頃、


皆さん如何お過ごしでしょうか?猫




今回は真面目なお話を少しさせて頂きたいと思いますぴかぴか(新しい)ぴかぴか(新しい)


住宅建築を検討すると、必ず耳にする『住宅ローン減税』ひらめき


知ってるようで知らない『住宅ローン減税』・・・


最近よく質問を受けるので極力分かりやすくご説明させて頂きたいと思いますキスマーク


無題.bmp 無題2.bmp


まずはグッド(上向き矢印)グッド(上向き矢印)


自民・公明両党はこのほど、住宅ローン減税の延長などを盛り込んだ2013年度税制改正大綱をまとめた。

13年末で期限が切れる住宅ローン減税について、14年から17年末まで4年間延長する。また、消費増税の負担軽減を目的に内容も拡充し、14年4月から17年末までの居住開始者については、現行20万円の年間控除限度額を40万円に引き上げる。住民税からの控除上限額も、9.75万円から13.65万円に拡大する。10年の控除期間と控除率1%は現行のまま。なお、消費増税の影響を受けない14年1〜3月の居住開始者については、年間控除限度額を20万円のままとした。
http://www.jutaku-s.com/news/id/0000018031←こちらの記事より抜粋)


この内容はご存知でしょうか?ひらめき


来年の4月を境にローン減税が拡充?されます晴れ


これは消費税が5%から8%になる救済措置?になるのか・・・



ここで良く頂く質問ひらめきひらめき

Q)消費税が上がる前と、消費税が上がってローン控除が拡充された後と
  どちらのタイミングで建てた方がお得ですか?


このご質問に、
(例)
年収450万円の4人家族(奥様・子供2人は扶養)、毎月の家賃7万円、
所得税を毎月6,200円、住民税を毎月20,000円払っているご家族、
のケースで検証したいと思います。

【参考ケース】
このご家族が2500万円のローンを借りて建物を建築した場合位置情報

■H26年3月中に入居した場合
所得税6200円×12ヶ月+住民税控除97,500円=171,900円
171,900×10年=1,719,000円(最大控除額)となります。

■H26年4月以降に入居した場合
所得税6200円×12ヶ月+住民税控除136,500円=210,900円
210,900円×10年=2,109,000円最大控除額)となります。

2,109,000円-1,719,000円=390,000円かわいい

ローン控除だけなら10年間で39万円も?得する計算になるのですが・・・ふらふら

消費税が5→8%になるので・・・2500万円×3%=75万円アップグッド(上向き矢印)がく〜(落胆した顔)

仮に家賃が1ヶ月だけ余分に払うなら7万円アップグッド(上向き矢印)もうやだ〜(悲しい顔)

【まとめ】
ローン控除で得する金額:39万円
消費税アップで損する金額:75万円
家賃1ヶ月分:7万円

なので・・・

39万円-75万円-7万円=-43万円あせあせ(飛び散る汗)あせあせ(飛び散る汗)


入居がわずか1ヶ月の差で、43万円も損する事になります・・・


一般的に多い、このようなご家族のケースなら、


間違いなく消費税が5%で済む今のうちに建築した方がお得ですね演劇演劇演劇



ただしひらめき 夫婦共働きで所得税や住民税をいっぱい納めている方や、

ローンの金額がもっと多い方の場合は逆転現象が発生する場合もございますぴかぴか(新しい)


詳しくはスタッフまでお訪ね下さいませわーい(嬉しい顔)るんるん




                                  おわり




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posted by トロール at 21:02| Comment(0) | TrackBack(0) | 日記 | このブログの読者になる | 更新情報をチェックする
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